酒店|酒店集团做高端公寓，是不是一门好生意？( 三 ) 民宿|避暑|苏马荡|候鸟|康交会

01 “凶猛至极”的老将们

那些早早进入中国市场的服务式公寓老将们的发展速度，可谓是“凶猛至极”。
规模层面，雅诗阁旗下位于广州和上海的4家门店在7月相继开业，共计新增965间公寓。不仅如此，2021年的前7个月，雅诗阁在合肥、宁波、上海、沈阳、深圳、武汉、无锡和西安等地接连新签13个项目、逾3,000套公寓单元及酒店客房。目前，中国区物业总量已在集团范围内占比约30%
合作层面，奥克伍德选择与碧桂园合作，共同打造的奥克伍德碧轩立下了2030年力争100家的拓展目标。双方协力之下，奥克伍德碧轩在今年年初就成功签下大连、烟台、青岛3个项目管理合同，储备房源超3000套。前不久奥克伍德碧轩还成功获取了北京通州项目，预计将推出218套客房。
不仅如此，这些老将们已经成功打造出能够覆盖全生命周期的产品体系，从学生公寓到康养公寓，一应俱全。

02 “黑马姿态”的地产系

地产系打造服务式公寓，在一些业内人士看来，不仅呈现“黑马姿态”，还是“找回初心”的一种表现。早在当初地产系在长租公寓跑马圈地之际，就有反对的声音。因为地产系的优势主要在于物业和资本以及对高端住宿产品的打磨能力，然而白领公寓并不能完全体现。
认识到这一点之后，近年来地产系不断调整布局。保利在已有的保利N+青年社区和保利N+公寓的基础上，添加了NPUB联合社区，直指中高端公寓。此外，恒隆地产推出了服务式公寓品牌恒隆府，将先后落户于武汉、无锡、昆明和沈阳四地的恒隆广场物业组合。
因此，当手持物业和同样在住宿产品打造有深厚功力的地产系，开始重视并发力服务式公寓之后，这匹先前有些迷失方向的黑马，将会迸发出难以想象的爆发力。
最近还有一股行业新势力值得重点关注，即背景为地方国资委的住房租赁企业以及出身央企和国企的国家队。今年2月，合肥市住房租赁发展股份有限公司旗下的承寓·康睦嘉服务式公寓正式开业。与市面上已有的服务式公寓产品一样，这里也可以满足中短租客户的灵活租期需求，助力其实现租住自由。
【 酒店|酒店集团做高端公寓，是不是一门好生意？】尽管相较于其他派系，国家队建设服务式公寓，更多是为了承担人才租赁居住服务，重点不在参与市场竞争。但是，随着国家队对服务式公寓市场的不断深入和了解，假以时日，或也有可能成为一个强势的竞争对手。
“带着镣铐”的酒店系如何实现后来者居上?不得不承认的一个事实是，虽然酒店集团旗下的服务式公寓品牌诞生的时间并不晚，但是进入中国市场的时间却不早。为什么这些支持以奢华/高端酒店冠名并运营管理的服务式公寓，没有跟上集团扩张的步伐？

酒店|酒店集团做高端公寓，是不是一门好生意？( 三 )

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