居民楼|斩断违规民宿活路!投资30万,每天一睁眼就是赔钱

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上周聊了去通州环球影城附近跑盘，有人问到叔在通州做民宿的事儿。
好巧不巧，叔的一个朋友从年前忙活到现在，花了近30万在环球影城附近连租房带装修正准备开门迎客。
没想到却迎来当头一棒，北京民宿一夜之间几乎全部下架，真是哭都来不及。

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眼看着民宿一分没赚，几套房子的租金更是回本无望，每天一睁开眼就是赔钱，你说谁能不着急？
今天咱就来聊一聊在北京开民宿到底风险有多大，以及为什么民宿活路被斩断。

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北京民宿集体下架，真的突然吗？
首先，咱先说说为什么一夜之间北京民宿几乎全部下架？
其实并非一夜之间那么突然，一切早有预兆。
如果有了解过近两年北京几次对民宿不同力度地整顿，可以说对这次的突发情况并不惊讶。
早在2020年8月份，北京市就发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，这份意见稿更被称作对城市民宿行业的“最严监管”。
其中条款指出：
“符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意”。
简单来讲，这个意见稿严厉打击了房东或二房东在居民楼里开民宿的普遍现象。
如今的民宿，除了远在郊区的乡村民宿，还有很大一部分城市民宿其实就藏在你住的居民楼里。
试想一下，倘若就在你家对门，一个月可能20天以上都住着来自全国各地不同地方、不同身份的旅客，那楼里其他居民的安全隐患得有多大？
但是确实有很大一部分民宿从业者，通过批量低价租赁居民楼里的房子，再投入少量装修成本，瞬间就改造成了可以接客的“网红民宿”。

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左边改造前VS右边改造后
叔就问一句，你租房开民宿赚钱，你上上下下的楼里邻居同意了吗？小区物业同意了吗？

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城市民宿背后的乱象丛生
说到这儿，问题也显而易见，不管是房东还是二房东，开民宿的准入门槛就那么低吗？
难道不需要相关经营资质？
实际上，在这之前还真的不需要。
因为民宿行业一直以来尚未形成行业规范，所以也造成了这个行业的乱象丛生。
在多款民宿APP上，都能找到这样挤满上下铺的群租民宿，六七十块钱就能在朝阳区东三环这样的地段租下一晚床位。

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