21年房地产行业利息保障倍数 21年房地产行业利息保障倍数是多少 _{$tag}

一、利息保障倍数与利息覆盖倍数关系？利息保障倍数和已获利息倍数的区别如下：
1、包括范围不同
利息保障倍数包括20款，即电力建设基金收入、三峡工程建设基金收入、养路费收入、车辆购置附加费收入、铁路建设基金收入、公路建设基金收入、民航基础设施建设基金收入、邮电附加费基金收入、港口建设费收入、
市话初装基金收入、民航机场管理建设费收入、下放港口以港养港收入、烟草商业专营利润收入、碘盐基金收入、散装水泥专项资金收入、贴费收入、邮政补贴专项资金收入、墙体材料专项基金收入、铁路建设附加费收入和适航基金收入。
而已获利息倍数包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费、
矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。
2、税率不同
利息保障倍数的税率是17%，可以抵扣开具了增值票购进货物的税额;增值税的税率是4%(商业)或6%(工业) 。但是不能抵扣进项税金，也不能开具增值税发票，同时已获利息倍数购进小规模的货物不能抵扣进项税金。
3、税率计算方法不同
利息保障倍数计算公式为：
经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+
出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。
转移净收入计算公式为：转移净收入=转移性收入-转移性支出
而已获利息倍数计算公式表示为：人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100% 。
4、票据方面的区别
利息保障倍数开增值税普通发票和增值税专票，而已获利息倍数只能开增值说普通发票。专票，也就是一般纳税人，可以为公司抵扣一部分税率。而小额纳税人不能进项抵扣。
来源：-利息保障倍数
-已获利息倍数
二、利息保障倍数是什么？利息保障倍数（interest coverage ratio），又称已获利息倍数（或者叫做企业利息支付能力比较容易理解），是指企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用的比率（企业息税前利润与利息费用之比）。它是衡量企业支付负债利息能力的指标（用以衡量偿付借款利息的能力）。企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用相比，倍数越大，说明企业支付利息费用的能力越强。因此，债权人要分析利息保障倍数指标，以此来衡量债权的安全程度。
三、利息保障倍数公式详细？利息保障倍数=EBIT/利息费用
公式中：
分子：息税前利润（EBIT）=净销售额-营业费用
息税前利润（EBIT）=销售收入总额-变动成本总额-固定经营成本
分母：“利息费用”：我国的会计实务中将利息费用计入财务费用,并不单独记录，所以作为外部使用者通常得不到准确的利息费用的数据，分析人员通常用财务费用代替利息费用进行计算，所以存在误差。
扩展资料：
利息保障倍数，又称已获利息倍数，是指企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用的比率。它是衡量企业支付负债利息能力的指标。企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用相比，倍数越大，说明企业支付利息费用的能力越强。因此，债权人要分析利息保障倍数指标，以此来衡量债权的安全程度。
四、利息保障倍数看什么表？利息保障倍数主要是看利润表，它表明企业的偿债能力
五、EBITDA利息保障倍数(倍)是什么？EBITDA 利息保障倍数(倍)= EBITDA / (计入财务费用的利息支出+资本化利息)国内银行中，工行、农发行等多家银行所通行的EBITDA（息税折摊前收益）的指标含义是：指净利润和所得税、固定资产折旧、无形资产摊销、长期待摊费用摊销、偿付利息所支付的现金之和。是银行对客户信用等级评定的一个基本指标。补充一下：国内多家银行所使用的EBITDA具体计算方法，看了可能更容易明白！【EBITDA的计算公式】EBITDA=净利润+所得税+固定资产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用摊销+偿付利息所支付的现金。
1、净利润、所得税、固定资产折旧，不用说了吧！财务报表上面有。
【21年房地产行业利息保障倍数 21年房地产行业利息保障倍数是多少】2、如果现金流量表中没有填列或体现：无形资产摊销、长期待摊费用摊销、偿付利息所支付的现金，我们可以通过一下方法计算：（1）无形资产摊销≈无形资产期初余额-无形资产期末余额+本期新增加无形资产的原值-本期卖出无形资产的净值。（2）长期待摊费用摊销≈长期待摊费用期初余额+本期新增加的长期待摊费用项目的初始金额-长期待摊费用期末余额。（3）偿付利息所支付的现金≈财务费用；或用现金流量表中的“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金”减去其中支付的股利或利润部分后的净额来代替。

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