首套房指购买仅拥有一套住房 。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠 。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房 。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外 。房产局执行个人购房标准 ， 财政部房产新政规定 ， 对2008年11月1日及以后签订购房合同 ， 并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房 ， 契税税率暂统一调整到1% 。这一契税优惠规定的三个前提条件之一 ， 便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房 。界定首套住房房产局和财政局给出了答案 。

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