各方面条件都有点拉胯的后海片区要飞出金凤凰 ， 是质疑声四起的缘由：在一万出头的房价也不罕见的片区 ， 4万+真的现实吗？网上的热议中有一条高赞评论是这么说的：谁会花大几百万、近千万的价钱去欢乐滨海城置业？
谁会去置业不知道 ， 毕竟有钱人的心思很难猜 ， 还是来看一看该项目能否如愿高端 ， 从“云”上出发吧 。
首先 ， 定价4万+ ， 云上观海也是迫不得已 ， 来算一算成本：住宅地拿的将近9000元 ， 一半还是人才公寓和商业、教育等公建 ， 粗算下来 ， 三、四万的定价也就刚刚能撑住不亏钱 ， 如果品质承诺都兑现的话 。
咋说呢 ， 半是蜜糖半是伤 ， 谁家没本难念的经 。

其次 ， 卖点也有 ， 前期大范围覆盖的宣传软文中已经说得很详细了： 270°海景、1.5公里海岸线景观带、配套大型文体艺术中心、国际知名设计团队、华润团队操盘 。
应该算风姿绰约吧 ， 毕竟 ， 全海景资源在青岛主城区还是属于稀缺 ， 而且华润团队的能力也是拔尖的 ， 项目的户型空间、园区景观及内部设施都有机会触及青岛一流水准 。
第三 ， 自身的缺陷明显 。 云上观海的海景极佳 ， 但是因为东靠瑞昌路立交 ， “桥”景也是逃不掉的话题 。 为了解决涛声与噪声相伴的问题 ， 开发商安排五栋人才公寓在靠近环湾一侧一字排开 ， 意图起到“隔音板”的作用 ， 至于效果如何 ， 目前尚未可知 。

五栋30多层的人才公寓 ， 使得户数甚至超过了商品住宅 ， 混居带来的圈层干扰 ， 会不会令小区的高端属性打折 ， 也是个疑问 。
最后 ， 也是最重要的问题是：目标客户是哪个群体？
如此高的价位 ， 地缘客户够不着 ， 而本地高端客户对后海的形象也缺乏认同 ， 何况他们本身选择就多 ， 前海的豪宅琳琅满目 。
那么 ， 客户群体在哪里呢？别提外地土豪的看海梦 ， 青岛的主城可是限购的 。
可能藏在华润的心底吧 ， 最柔软的角落 ， 外人难以窥见 。
这也是质疑所在 ， 因为楼市彷徨期 ，
绝大部分项目都没有活在假象里享受的命 。
文/花满楼
编辑：董楠

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