青岛市|丫鬟身子小姐心，云上观海有点悬！( 二 ) 胶州湾

在部分老青岛人眼里，后海大约是不算海的，如果跟前海相比的话。
有一个细节是：2021年夏天，媒体在报道后海的变化时，专门提及有一对新人在拍婚纱照。
后海的海边有人在拍婚纱照都能成为新闻点，可见与前海的差距。
欢乐滨海城
灰头土脸的后海，一直是青岛这座城市的心病。
也一直在想办法改变。
早在2009年，在城市发展建设的大背景下，后海改造工程曾经与新都心、李沧东部等片区一起成为市区重点开发对象。
欢乐滨海城就是后海改造工程的重要组成部分。
那一年的规划显示，欢乐滨海城位于胶州湾东岸，南起航务二公司后海基地，北至李村河，南北长约3600米，东西长约750米，项目规划占地面积222万平方米（约3330 亩），规划建筑面积266万平方米，商住比5.5：4.5 ，规划居住人口3.6万人，旨在打造一座以商务办公、休闲旅游、商业居住为主体功能，富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

十余年过去了，李沧东部已是蔚然崛起，新都心更是成为青岛商圈新中心。
而欢乐滨海城，仍在探讨如何振兴与突围，最新的规划，叫作“欢乐滨海城大开发再启”！
何为“再启”？就是前面的路走错了。
曾经齐头并进的新都心与李沧东部都已绝尘而去，欢乐滨海城错在哪里？其中的原因，各路专家、媒体的分析林林总总，也都不无道理，想看的读者可以自行去搜索，这里不再赘述。
我们只看行动。
2021年8月9日，欢乐滨海城最新的控规调整方案公示，大幅取消文化设施用地和行政办公文化设施用地约10万方，而提高了商务和居住面积。
【青岛市|丫鬟身子小姐心，云上观海有点悬！】很显然，在官方的总结认定里，休闲旅游就是那条错路，虚掷了欢乐滨海城十余年的好时光。
最新的道路，也不能说全是地产，官方的说法是：胶州湾东岸的海上新客厅。
规划中，市北区6个千亩产业聚集区中的4个都位于滨海新区，通过产业导入建立起现代高新产业的支撑，而欢乐滨海城将承担滨海新区的商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等核心功能。
怎么说呢，规划的美轮美奂，跟2009年那次一样。
2021年9月8日，欢乐滨海城地块昌嘉路附近约12万㎡土地被青铁、华润等四家公司以20.75亿元竞得，开发建设青铁云上观海项目。
这是青铁和华润合作的习惯模式：青铁命名，华润操盘。
云上观海
这个项目的定位不是刚需，也不是改善，而是高端。
面积最小的商品房也超过143平方米，最大户型的面积是390平方米，而且除了人才公寓，所有楼座最多只有两户。

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