海口|潮海南：海口某小区物业撤场要拆设备，这种搞法要脸么？( 三 ) 设备|问题|故事|椰树|海南|物业

某些业主还是抱有幻想，觉得物业不想走。我觉得这有点天真，就算他们想留，也是在通过这种方式倒逼业主，给后期的服务找一个涨价的理由。此外，他们这样没有底线算账，其实也做好了走人的准备，走之前尽情嘲讽，愚弄业主。作为业主，你还没觉得受到侮辱啊。这样的物业能留下来请客吃饭啊？
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物业退场：软实力vs硬碰硬
中宝源物业这样的做法，我不知道在海南其他小区是不是有特例。先前，我知道有些业委会投票把前期物业赶走，有些物业公司的态度就很强硬，他们硬扛到底，死皮赖脸就是不走人。双方剑拔弩张，打打闹闹不可开交，基本上都是元气大伤。业委会呢，杀敌一万，自损三千。像中宝源这种用“软实力”说话的企业，背后必有高人指点，他们占据了有利地形，镇定自若，虚虚实实，你就不知道他葫芦里卖的什么药，反正就是不会跟一盘散沙硬碰硬。策略达到了，不攻自破，问题迎刃而解。

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4：0出局，斯马特在嘲笑你
我在上篇当中分析过，三十六计，他们一直运用熟稔，散沙有组织，他们就在散沙当中寻找对立面，制造内部矛盾分化组织。回过头来想一个问题，物业当初进场可是两手空空，现在离场就有底气要拆东拆西，又是什么支撑他们斗争的底气？或者说，这些糊涂账背后的症结是什么？弄清楚这些问题，物业与业主之间的矛盾才能化解，也为后来自贸港的物业条例带来修订的可能性。
第一点：物业公司能不能有亏损，或者长期亏损运营情况？这点毋庸置疑，他是公司行为，就必须用公司的行为规范企业运营，他经营不善导致亏损，也有很多途径来扭亏为盈，例如开源节流。这些都做不到，那就涨物业费吧？过去他不涨价，或者业主不同意涨价，他可以选择提前走人。
问题是，他们进场之初就吃了业主不知情的红利。有些物业进入小区，业主没有选择权。后期真的经营成本高，他们想涨价，性质又发生了改变，得由群体业主决策过程，业主这个时候岂能买账？吃了他们的，现在能吐出来么？
如果他们进驻有合同保障，例如一年签一次合同，物业财务支出每年公布一次，业主有权进行审计。例如美兰区提倡的“信酬制”就是在财务问题解决这一问题。真枪真刀的审计，不会把问题拖这么久，也就不会亏损这么久，他自己都会主动走人。
第二点：物业公司财务管理，由谁来进行日常监督？既然是一家公司化运作的企业，他财务造假该咋办，在这方面他有优势，他给熟人几个月物业费，或者少收停车费，然后通过其他方面把账做平。或者通过这种不公开的借贷关系，来说明自己没钱，或者转移资产，这该怎么办？物业的花费，哪些是公共收益，哪些是物业成本支出，这些谁说了算？这样的财务管理该如何处理，谁有权来查询这样的企业？一般的业主都不一定能看清楚这套路。

海口|潮海南：海口某小区物业撤场要拆设备，这种搞法要脸么？( 三 )

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