1、双方签订的抵押合同要有效 。
2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权 。
3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力 。
房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续 。
登记机关在对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证 。
【法律依据】
根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。

秒懂生活扩展阅读

• 建行房产抵押贷款利息是多少
• 商住楼是什么性质的住房
• 去韩国探亲需要什么手续
• 孕期可以离婚吗需要什么手续
• 结婚迁户口需要什么手续
• 民政局补办结婚证需要哪些手续
• 沈阳学生转学需要什么手续
• 北京公有住房不让买怎么办
• 社保同城转移需要什么手续
• 二手公有住房与商品房一样吗