依据下列规则确认不动产物权的归属：确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载 。
通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开 ， 使公众了解某项不动产上所形成的物权状态 。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义 。它的作用在于 ， 确定物权的归属 ， 解决物权的冲突和保护交易安全区分登记的效力与合同的效力 ， 不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力 。实践中 ， 很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别 。甚至有人认为 ， 合同 ， 就是确定不动产物权的依据 ， 合法有效的合同 ， 明确地表明了不动产的所有人到底是谁 ， 说白了 ， 就是看合同确定所有人 。对于不动产物权 ， 登记记载是最直接确定物权所有人的方法 ， 而非双方之间合法生效的合同 ， 合同 ， 仅是债权的依据 ， 而非物权 。

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