【云南|为什么说千万不要盲目创业?专家直言:乱开民宿的真的是个坑】
他有个朋友后来在大理双廊做过民宿 , 说来魔幻 , 隔壁邻居就是某知名舞蹈家的私宅 , 当时就在装修 , 已经很富丽堂皇了 。 没错 , 穷山恶水的原住民可以无视一切纸面合同和法律责任!唯一的原则就是没有原则 。 底线是没有的 , 诚信是不存在的 。 不错的运气就是多少还赚了点钱 , 算捡了条命回来!对着干可以都不怕 , 关键是你有几个脑袋敢和一个村子的男女老少对着干 。 民风淳朴从此以后在他的认知里就成了一个诡异词!
其实最开始我也想过自己做民宿 , 那个时候也正是爱彼迎比较火的时候 , 而且当时我们小区就有好几家做民宿的 , 但是一个非常简单的市场调查 , 我就认怂了 , 因为人家做民宿的大多不只经营一套房 , 一个片区的租金多少 , 民宿一晚的房价多少 , 这些都是非常简单摆在明面上的账 , 我一算 , 就算我每晚都有人住不闲置 , 一个月下来 , 最多也就高于租给别人两千块 , 而且这期间我自己还得运营 , 前期还得投入装修 , 期间还会有各种琐碎杂事 , 相比之下租给别人做真的不要太轻松 , 还能把自己解放出来干一份本职工作 。
民宿这行业成本也不低
普通小县城三间房子大概一百平左右 , 吊顶加墙壁的人工费加材料费大概是五千平均下来一千七一间 , 你开民宿间间要带马桶 , 热水器 , 空调 , 两张床 , 一个茶几 , 两个凳子 , 床单 , 被套 , 枕头 , 毯子 , 衣架 , 吊灯这些硬件加装修一套下来一间房的成本直接奔着一万去了 , 然后是厨房一整套东西下来又是几千块我们取个整算三千好了 , 实际上远远不止一个商用大冰柜最起码一千 , 一个灶台最起码又是几百 , 我们就照这个算 , 不要多我们就算你十间房好了 , 这一套下来就是接近十一万 , 然后是餐厅和大堂 , 这两个连装修带桌椅板凳可以省一点算三千好了 , 然后是安防监控这个是必须有的 , 按照标准一套下来大概两千 , 硬件上差不多是十一万五千左右 , 然后是人员配置 , 收银加大堂自己来成本可以省下来 , 一个厨师月薪起码四千到五千 , 低于这个数字你招不到人 , 就算找到了你也不敢用 。
保洁加杂工我们就按两人算一个月最起码三千 , 只雇一个保洁阿姨 , 但是每天都是1点入住 , 12点退房 , 接送完租客还得帮忙去打扫十套房子的卫生 , 因为每个人退房和入住时间不一样 , 错峰打扫 , 卫生得保证干净 , 所有换洗的被套 , 毛巾这些 , 都是自己洗 , 这些都可以外包 , 但是相对成本比较高是其次的 , 外包的保洁阿姨不一定会给你打扫干净 , 而这是一个吃口碑的行业 , 一个差评基本就能毁掉一套房 , 见过无数民宿老板就是这么破产的 , 而且现在业内吃相很难看 , 价格打的很低 , 基本是骗来一个是一个 , 卫生基本不打扫 , 导致消费者对民宿不信任 。
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