有土地证，解释如下：
只要是国家行为就会有产权证，土地是国家划拨的，并非出让只不过是绿本，只能自住，不能交易买卖 。经济适用房土地使用权是以划拨方式取得，土地证只有大证，各家各户没有独立的小证 。土地划拨的性质不影响买方对该房屋的合法权益,只是在将来房屋上市交易时，作为买方需按成交价款的百分之10补交土地出让金 。
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