迪拜哈利法塔的落成和沙特即将上马吉达王国塔的消息,又把世人的目光拉向了中东这块神秘的土地 。尽管在此之前,中东国家也遭受了不同程度的金融危机的影响,迪拜危机也让人心有余悸,但根据最新公布的一份调查报告,中东建筑市场将于2010年实现复苏,只不过迪拜已不再是这一产业的焦点地区 。
此项调查报告名为“繁荣与复苏——了解中东建筑市场”,由法律专家诺顿·罗斯公布 。调查发现,在与中东建筑业利益相关的受调者中,有55%的人认为经济衰退造成的影响将在一年内慢慢变弱,2010年将迎来复苏 。71%的受调者表示沙乌地阿拉伯、阿布达比和卡达是他们的首选市场,相比之下,只有5%的人选择迪拜 。虽然中东的很多建筑合约提交仲裁,但没有一位受调者表示他们进入类似这样的正规程式 。38%的人表示金融危机导致他们陷入合同纠纷泥潭,他们更喜欢通过非正式谈判这种方式解决争端 。
这项调查显示,很少有承包商愿意冒名誉受损的风险,与一家有影响的开发商或者员工进入仲裁或者诉讼程式 。调查报告引用一名大型咨询公司负责人的话说:“与西方国家相比,当地的仲裁是一种更私人的行为 。仲裁往往发生在私人之间,而不是两家公司之间 。”
该公司这次再次携手三星工程建筑公司竞标吉达王国塔的主要建设工程 。公司主席利亚德·卡玛尔证实,其公司已递交了工程竞标书,但至今未收到任何回音 。
卡玛尔说:“我们向他们递交了标书,另外两家公司也这样做了 。这件事已经过去一段时间了,但我们到现在没有获得任何消息 。”澳大利亚建筑公司Multiplex也参与了吉达王国塔项目的竞标 。公司专案主管罗伯特·德沃鲁克斯(Robert Devereux)说:“我们递交标书也有一阵子了,我们与艾玛律地产公司合作完成的这份标书,到现在也是杳无音讯 。”
吉达王国塔外形酷似不锈钢针
目前尚不清楚吉达王国塔设计与建筑包工合同何时签订,建设工作何时展开 。王国控股公司至今未对这个受外界关注的问题做出回应 。王国城开发项目估计投资266亿美元,已酝酿了很长一段时间,由于受到全球金融危机的冲击,妨碍了该项目的顺利进行 。然而,沙特人口增长迅速,加之就业环境优越,导致对房地产需求持续旺盛 。
据美国房地产咨询公司世邦魏理仕发布的报告称,沙特房地产的缺口在200万套左右,今后十年还需要140万套住房 。据估计,到2020年,沙特人口将增加3300万 。另一个国际知名房地产咨询机构仲量联行(Jones Lang LaSalle)称,今后一两年,沙特的房地产市场需求将是中东地区最大的 。
仲量联行中东与北非地区市场研究主管克雷格·普鲁姆说:“沙特房地产市场仍处于供不应求的局面,虽然高楼大厦是否面临这种状况还有待讨论 。不过,鉴于过去几年地价不断上涨,高楼大厦或许是满足市场需求的可行之计 。”
2009年2月,中东曾有媒体报导称,鉴于当前经济环境不佳,吉达王国塔专案已经搁置 。沙特王国控股公司驳斥了这一报导 。该公司发言人在接受当地媒体采访时表示:“我们希望借此澄清一下,部分媒体刊登的有关王国塔专案的报导是不实的 。”
当时还有报导称,吉达王国塔项目的监理美国柏克德(Bechtel)公司已结束与王国控股公司的合作,这一点得到了柏克德的证实 。不过,当采访人员向王国控股公司求证时,该公司发言人却含糊其辞:“我们的回答要点是,这个项目并未像传言的那样停工 。”
王国控股公司是沙特第一大企业,但由于股票市场暴跌,该公司在2008年第四季度遭受了巨大损失,总资产缩水83亿美元 。
吉达王国塔坐落于沙特最西方化的城市吉达,虽然准确高度尚不得而知,不过王国控股公司证实,高度肯定超过1000米 。这一点倒是有可能的,因为该公司一直希望压倒哈利法塔,赢得“世界第一高楼”的头衔 。
与哈利法塔一样,吉达王国塔由五星级饭店、办公区和豪华公寓组成,不过,这栋摩天大厦放弃了哈利法塔的设计理念,主要采用玻璃材料,这种极简抽象艺术设计令其外形看上去就像是插向天空的一根巨型不锈钢针 。它建在一个三角形基座上,四面的高反射玻璃窗将阳光照射周围区域,看上去更像是一根不锈钢针而非大厦 。
迪拜或建与王国塔等高建筑
实际上,早在2008年,阿联酋迪拜世界(Dubai World)旗下公司棕榈岛集团(Nakheel)曾与沙特王国控股公司展开一场建造世界第一高楼的竞争 。当时,高达818米的哈利法塔正在热火朝天的建设之中,棕榈岛集团提出了建造1400米高摩天大楼的计画,而王国控股公司为了在竞争中取胜,提出1609米的建设方案 。
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