高端酒店|香港高端酒店，狂奔94年慢下来了？｜瞭望( 四 ) 首旅|京伦|郑州|中高端|首旅酒

# 高端酒店翻新重建，掀起经典回归浪潮
在香港的高端酒店发展历史中，出现了很多极具代表性的高端酒店，这些高端酒店伴随着香港电影、人文等文化的发展而被广为人知，成为香港极具标识性的文化承载建筑之一。但正如前文提及，伴随着时代的发展和历史的变迁，不少高端酒店面临物业老旧，资产变更等各种问题，在市场中逐渐褪色。不过近年来不少高端酒店通过翻新改建回归经典，在市场中展现了极大的投资价值。
如1978年开业的香港丽晶酒店，其在开业的数十年中成为不少香港经典电影的取景拍摄场地，后经过多次易手。如今从香港洲际酒店重新翻新改造回归丽晶酒店品牌，挖掘新时代背景下的经典内涵。以外，香港文华东方酒店、香港四季酒店等高端酒店均在近年内完成了翻新工作重新开业。
# 香港城市规划或许可以推动高端酒店投资新洼地出现
2021年10月6日，在任期最后一份《施政报告》中，香港特首林月娥对外释放一则重磅消息，表示将建设北部都会区，同一天，香港政府发布《北部都会区发展策略》。这两份文件表示北部都会区将动用香港近30%的土地，建设一座可以容纳250万人的新城。这一消息无疑给香港高端酒店市场带来了新的机会。

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【 高端酒店|香港高端酒店，狂奔94年慢下来了？｜瞭望】图源：《香港跨越2030年的规划愿景与策略》
香港目前的城市格局并非一天建成的。上世纪六十年代，如今香港繁华的荃湾、沙田等区域被开发；七十年代，香港开发了屯门、粉岭、上水、元朗、大埔及马鞍山等区域；八十年代开发了大型居民区将军澳与天水围；九十年代开发了东涌，著名的香港迪士尼乐园就位于此。而其在1989年推出的港口与机场发展策略（(Port and Airport Development Strategy, PADS），1991年为城市区域推出的大都会计划（Metropolitan Plan），这些行动都深刻地影响了香港的发展，而高端酒店市场也与这些土地改革政策相伴而行。
过去香港的城市发展格局一直“南重北轻”，重心以南部维多利亚港两岸的香港岛和新界南为主，如今伴随着新城规划的落地，香港高端酒店市场也有了新的市场承载，人口的迁移和区域政策的利好都为高端酒店投资释放了良好信号。
# 香港高端酒店市场迎来酒店品牌的多元化或是大势所趋
自香港回归以来，其城市规划和经济发展就与内地日趋紧密。2018年港珠澳大桥的建立推动了香港与内地的交通和经济连接，成为住宿业发展的助推力。据相关数据显示，2018年上半年，内地赴香港旅游2367万人次，创历史新港，彼时香港平均房价1359港元。仅香港半岛酒店2018年上半年营业收入就达到了6.6亿港元，同比上升9%。

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