高端酒店|香港高端酒店，狂奔94年慢下来了？｜瞭望( 三 ) 首旅|京伦|郑州|中高端|首旅酒

首先，疫情的不确定性让香港高端酒店市场的未来难以预测。根据香港旅业网发布的2021年到港旅客统计数据显示，2021年全年到港旅客为91398人次，同比2020年的350万下降了97.4%，其中内地和非内地游客均同比下降了近97%，这也意味着香港的旅游业在2021年几乎回到冰点。而伴随着2022年香港面临的疫情压力的加重，香港的酒旅消费市场在短时间内很难恢复，加上香港短时间内很难达到内地清零的防疫成效，这对香港高端酒店市场来说也带来极大的发展困境。

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图源：香港旅业网
另外值得警惕的是，进入2022年以来，包括美国、加拿大等西方国家以以泰国、越南等为代表的东南亚国家相继放开防疫限制，这对香港等港口城市的疫情恢复来说，并不是一件好事。
其次是香港城市发展的周期滞缓一定程度上缩小了高端酒店的发展空间。从目前来看，香港的高端酒店大多聚集在中心经济发达的商区，且不少酒店都进行了多次翻修改建，近年来新建的酒店很多也是在原有的物业基础上进行翻牌新建等，很少新建物业，这和香港城市化带来的高昂地价有着分不开的关系。2月16日晚间，港股公司爪哇控股公告显示其于2月15日以港币11.88亿元拍下香港浅水湾一地块，折合楼面价约90万元//m2，再次刷新全球楼市的极限值。高地价和高房价也限制了香港高端酒店发展的势头。
最后则是香港的区域特征过于明显，内地高端酒店品牌入驻有一定的壁垒。前文就已提及，在香港多年的高端酒店开业中，大多以国际高端酒店品牌和香港本土高端酒店品牌为主，内地高端酒店品牌几乎没有，而在与之江河之隔的深圳和广州，则拥有多种类型的高端酒店品牌。而这种区域特性并不利于香港高端酒店市场的发展。
4、香港高端酒店投资猜想
与内地其他一线城市相比，香港的城市发展有独特性，其高端酒店市场的发展和内地走的完全不是相同的路。但从目前来看，不止香港，是包括港澳台乃至全球酒店市场都面临着共同的疫情高压和新一代年轻人的消费需求变化。从某种程度上说，这些变化将会作用在各个酒店市场中，并给市场带来翻天覆地的变化。在香港语境中，迈点认为在未来几年中，或许将会出现这些变化。
# 疫情推动市场洗牌，香港高端酒店或将迎来收并购热潮
除去国际高端酒店品牌以外，香港的本土高端酒店品牌大多以单店出现，超过两家以上的连锁屈指可数，并且这些酒店大多正在进入物业老旧，翻新费用高昂的阶段，这种情况加剧了其在疫情下的经营困境。
根据企查查显示，不少酒店或许已经进入了寻找买家的阶段，如香港帝苑酒店所属的帝苑酒店管理有限公司目前显示已告解散。要知道，这些酒店大多具有良好的区位优势，如今在疫情影响下，酒店资产贬值，对于不少投资者来说或许是一个良好的入局机会。因此，在未来几年内，如果疫情依然持续，香港的旅游业依然难以恢复，那么香港的高端酒店市场或将迎来一批倒闭潮，随之而来的则是收并购的浪潮。

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