全款买了期房，并与开发商签订了购房的合同，合同是合法的且已生效，一般不能退房 。即使要退房，也需得到开发商的同意，另外退房的手续较为麻烦 。同时作为购房者，还需要承担违约的相应责任，赔偿开发商的损失 。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房 。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 。
一般期房的价格较低，通常是先付款后交房 。一次性付款的折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益 。
但购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行 。
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