民宿协会|独家述评｜民宿助推乡村振兴，更需政策保驾护航新加坡航展|航展|集团有限公司

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图说：崇明中兴镇五星民宿1号庄园新民晚报采访人员徐程/摄
李一能/文
今年春节长假，受疫情影响，不少市民响应号召过年不离沪，使得沪郊旅游，特别是乡村民宿游成为了新春热门去处，上海各区优质民宿早早全部订满。相比邻近省市，上海乡村民宿起步虽晚，但发展势头强劲，借着乡村振兴、花博会等东风，近两年来数量急剧增加。但随之而来的问题也逐步显现，例如冷热不均、配套不齐、分布零散、各自为战等等。近日，崇明区第二大民宿产业集群中兴镇成立了民宿协会，并发布了首份镇级民宿扶持政策，为上海发展乡村民宿经济提供了一份可参照的样板。
中兴镇目前有118家民宿，大部分是近两年开设的。今年春节长假期间，该镇民宿几乎天天爆满。“主要是得益于政策红利，以及过年不离沪的倡议。”一位中兴镇民宿经营者将目前的状态称为“新手保护期”，就是只要正常经营，双休日、节假日基本保持满房状态，那么一年中基本可以做到收支平衡甚至略有盈余。但“新手保护期”能够维持多久？他坦言心里没底，一旦“保护期”结束，收支平衡将被打破，将无可避免出现一波优胜劣汰。
民宿本身的投入成本极大，就算是本地居民用家中宅基房改造，省去了土地成本，要改建一栋精品民宿，投入依旧非常可观，动辄数百万元之巨。正常情况下需要5年到10年回本，如果经营有道，这个时间可能会缩短，但依旧无法改变民宿产业高投入慢回报的本质。
目前经营情况不错的民宿，绝大部分都能将“闲置时间”充分利用，即周一至周五非节假日时间依然能有稳定的客源，但这对于民宿本身的要求较高，只有少数精品民宿能够做到，其他大部分民宿都处于淡季旺季“冷热不均”的状态。可以说，“闲置时间”能否被利用，是民宿能否盈利的分水岭。
除此以外，客人入住民宿之后，到哪里去玩也是一个问题。依旧以崇明为例，虽然全岛的生态景观相比从前已有了质的飞越，但依旧缺乏一个“爆点”项目。这也是上海民宿业存在的共同难题，乡村民宿，通常离不开山水名胜的依托，而这是上海的短板，能否打造符合上海郊野特色的文旅“爆点”，是上海民宿行业接下来能否发展壮大的关键。
面对民宿产业发展中的诸多烦恼，今年1月，中兴镇成立了中兴镇民宿协会，并发布了首份镇级民宿扶持政策。就在不久前，崇明区相关部门出台了文旅产业扶持新政，规定对于新建被评定为五星级精品民宿、四星级精品民宿的，分别给予一次性奖励30万元、20万元。在此基础上，中兴镇的扶持奖励办法进一步细化，从集群化发展、专业化服务、品牌化经营和差异化竞争四个方面，为民宿从业者提供有针对性的扶持。

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