办理房贷需要的条件如下：
1、年龄在18到60周岁的自然人 ， 有完全民事行为能力 。
2、有稳定职业与收入 ， 可以按期偿还贷款本息 。
3、申请人的实际年龄加还款期限不应超过70岁 。
4、有合法有效购房合同且所购房屋符合贷款条件 。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金 ， 并保证用于支付所购住房的首付款 。

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