产权|我在北京卖四合院：一平米十万起，胡润榜富豪也接待过桃花|民勤县|温棚|产业园|苏武

【 产权|我在北京卖四合院：一平米十万起，胡润榜富豪也接待过】中新经纬2月7日电 (薛宇飞)“天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头”，你向往过在四合院里生活吗？凭借着稀缺性、极佳的区位及厚重的文化底蕴，北京的四合院、上海的老洋房分别占据着两大一线城市房产界的顶流。一套四合院动辄几千万乃至上亿元，将它的客户群体限制在极小的范围，也注定这一市场的小众。
2009年开始接触四合院的铁萌，自认为入行时间不算很长，但却是见证了市场突飞猛进的一个时期，四合院价格也从3万元/平方米涨到目前的10万元/平方米以上。近日，铁萌从一个房产经纪人的视角，向中新经纬讲述销售四合院的故事。
一年成交二三十套

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北京四合院内景。来源：受访者供图
四合院，作为最能代表北京地域特色的传统民居，星罗棋布般地散布在二环内，不管是北京人还是外地游客，都将它视作一种标志性符号。
不过，即使二环内不大，在业内人士看来，不同地段的四合院仍有高下之分。铁萌是泓冠地产的高端服务部总监，他说：“北京是以故宫为中心向四周扩散，在懂行的人看来，四合院的价值也是以故宫为中心，故宫周边一圈是最好的，然后北城又好于南城。仅从区位看，大致的顺序会是南池子、北池子、什刹海、东四、西四、东单、西单、鼓楼、前门外。”
在他看来，二环内的四合院虽然不少，但刨去公房、大杂院、历史保护建筑等等，能够上市销售的院子少之又少。“我估计，现在能够交易的四合院，连大带小的，可能不足200套。1000平方米的院子，存量用两只手能数得过来，因此大院子的价值也很高。”
即使挂牌在售的，也有不少无法交易，“比如，系统里有300套房子，可能有100套最终都没办法过户。”不能交易的一个重要原因是产权复杂。“很多四合院是老辈儿人传下来的，可能是三五家人共有，谁也不能得到院子的完全产权，而为了防止家里老人过世后产权变得更复杂，就会把院子给卖了，进行变现。如果产权人都同意，那还好说，只要有一家不同意，这院子就卖不了。”

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四合院民居。中新经纬薛宇飞摄
四合院交易前，还需要按照占地面积1.6万元/平方米缴纳土地出让金，有的业主没这个能力交，有的是不想交，这就要看客户愿不愿意垫付。还有的，一个院子被分割成好几个房本，而按照北京市的限购规定，京户限购两套、非京户限购一套，这直接就卡住了交易。
“我经手过一个拖得时间比较长的，在2016年北京限购政策出台之前签的合同，后来限购了，土地出让金交纳政策也变了，前前后后拖了2年多才完成。”他称，四合院的成交周期最少半年，基本上要一年，拖三五年成交的也不少。

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