“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房” ， 年限不是房子的产权年限 ， 而是土地使用权的年限 。房屋的产权永远是业主的的 ， 而土地是国家的 ， 业主只有使用权 。土地出让是有偿的 ， 土地使用权到期后如需继续使用 ， 需提出申请并缴纳土地出让金 。根据国家现行的相关规定 ， 土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格 ， 依一定比例缴费 。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条规定 ， 住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 。续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）