总负债|236亿交易泡汤，黑石集团终止收购SOHO中国，潘石屹套现失败

9月12日，潘石屹夫妇因出现在新闻联播的镜头中，而再次登上热搜。此时，距离SOHO中国“卖身”失败，仅过去两天。
根据SOHO中国官方的说法，黑石集团已终止对集团的收购要约，而原因是“目前满足收购要约的先决条件不足”。
瞬间，“潘石屹套现跑路失败”的说法登上热门，舆论对此更是一片沸腾。毕竟，潘石屹夫妇近年来想要“套现跑路”的动作并不少。

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根据南风窗的报道，SOHO中国的出售之路开始于2014年。当年，上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场等被潘石屹家族出售。
在此之后，SOHO中国陆续出售了上海外滩等资产，潘石屹家族的套现总额超过350亿元。而此次与黑石集团的交易，也被业界解读为潘石屹家族彻底退出中国的“最后信号”。
按照SOHO中国此前的公告，黑石集团将以5港元/股的价格，取得SOHO中国的控制权。此次交易规模将达到236.58亿港元，而潘石屹夫妇将保留9%的股份，套现143亿港元。

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而关于此次交易被暂停的原因，目前来看主要是由于反垄断调查。SOHO中国在8月6日便发布公告，正式确认了接受反垄断调查的事实。
而如今来看，潘石屹夫妇的套现梦想要实现，并不容易。要知道，潘石屹夫妇是国内地产界的首批吃到红利的淘金者。
1995年，SOHO中国成立，主营业务是北京、上海等一线城市高档商业地产的开发。在多年的发展中，SOHO中国已经坐拥了国内一二线城市的核心资产。

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位于北京、上海的8个商业项目，让SOHO中国成为北京、上海最大的办公楼开发商，总开发量高达500万平方米。
不过，如今的SOHO中国已然风光不再，这也是潘石屹夫妇急于出手、套现离场的主要原因。
财报显示，今年上半年，SOHO中国的营收同比下降44.6%为8.05亿元，总负债高达332.46亿元，负债率为43%。而截至今年6月份，SOHO中国欠银行的总借贷还有185.23亿元。

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面对这样的SOHO中国，潘石屹夫妇自然想趁早脱身。格隆汇的统计显示，从2014年至今，除了出售资产套现，潘石屹夫妇还通过SOHO中国净利润分红126亿元，可谓“不差钱”。
至于SOHO中国近年来低迷的业绩表现，业界同样众说纷纭。其实在这背后，既有国内房地产行业背景环境的影响，也有SOHO中国自身经营的原因。

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