房产交易在市面上很常见,那么有房贷的房子怎样卖出去呢?据了解,房贷还没有还清的房子是无法直接交易的,可以进行转按揭或者买方留尾款支持房主提前偿还贷款等 。
房贷
1、转按揭
再抵押是指由借款人出售房屋作为抵押,经贷款银行批准,房屋购买人将继续偿还卖方未到期的贷款 。也就是说,如果你想出售有贷款的房子,你需要将房子的抵押权转移给买方,这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款 。
2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可以咨询贷款银行,申请提前还款,用按揭买房,等到贷款还清后,才可以卖房改名 。房屋按揭还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到银行贷款还清后,带上其他产权证和贷款还款证明 。银行到当地房管局 。房子的其他权利,然后正常挂牌交易 。
3、购房者留余款支持房主提前还款
【有房贷的房子怎样卖出去 有这几种方法】除了由房主偿还抵押贷款外,您还可以找到可以支付全款的买家 。通过在交易中留下尾款,房主将使用上期支付的钱还清贷款,然后更名 。但是,在这种情况下,买方只能一次性支付全额,不能再向银行申请贷款 。
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