广深佛|广州和东莞的「水位差」，让增城虹吸深莞惠增城|楼市|城市|区域|深圳

最近接待了一个从北方来的朋友。
一下飞机，他就感叹广州的阳光灿烂与气候温暖， “要是在大湾区有套房就好了” 。
我问他：你看好哪个城市？
他停顿了一会，说：
湾区市。
这个回答，让我觉得挺有意思。
有时候真的是“不识庐山真面目，只缘身在此山中” 。
对于生活在大湾区的人，常常会陷入一种思维惯性，喜欢比较到底哪个城市好，但在这位北方朋友的眼里，大湾区的面积太小了，压根就是一个城市啊。
是啊，把大湾区最核心的六个城市广深佛莞港澳全部加起来，也不过1.6万平方公里，刚好相当于一个北京市或者杭州市的面积。
而且这1.6万平方公理，聚集的经济总量超过10万亿、常住人口接近7000万，相当于2.5个北京或者6个杭州。
这人口密度和经济密度，简直太恐怖了。
1
增城与东莞之间的“水位差”
现在，我们需要认真思考一个问题，当湾区真的变成一座城市，那么它精彩的地方会在哪里？
城市交界区域。
为什么这么讲？从自然科学来解释，化学反应总是率先发生在物质的接壤处；从经济学来看，商机总是率先出现在有“水位差”的地方。
眼下的大湾区，城市交界区域仍然存在显著的“水位差” ，其中蕴涵着巨大的商机。
比如华为为什么愿意去松山湖、YY为什么愿意去三龙湾，就是因为深莞之间、广佛之间在营商成本上都存在着“水位差” ，产业流动的势能比较大。
除了广佛、深莞，湾区还有一个非常显著的“水位差” ，那就是穗莞，但与前二者不同，穗莞之间的“水位差”是反过来的：东莞比广州（增城）贵。
为啥？东莞房价这两年猛涨之后，居然比增城贵了，这个“反差”简直不要太惊艳，吸引了大量深圳东莞人到增城置业。
增城，毕竟是中国第三大城市、全国第一大省会城市广州的行政区，这个title还是非常受用的。
对很多湾区的打工人来说，我拿一套广州的房子，总比拿一套东莞、佛山的房子，更让人兴奋吧。
【广深佛|广州和东莞的「水位差」，让增城虹吸深莞惠】这个就叫情绪价值。
房子都有情绪价值，但一线城市的房子，显然更大。
2
增城，站在风口上的“广深会师地”
正因为如此，大量外地人跑到增城买房，这就叫做“外部性” 。
这是经济学中非常重要的一个概念，引申到楼市中可以理解为“溢出效应”、“外部影响” ，指一个区域的楼市，不仅受到本地购买力的影响，也受到外地购买力的影响。

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