上海第二套房的确认方式有认房和认贷 ， 认房指的就是任上海家庭名下的房屋套数 。认贷则是任家庭名下在全国范围内无商业性质住房贷款记录和公积金住房贷款记录的 ， 不管是否已经还清贷款 。如果在名下没有住宅套数 ， 并且在全国范围内没有商业性质的贷款记录和公积金住房贷款记录 ， 那么在上海申请贷款购房就认为首套房贷款 ， 按照首套房来进行贷款 ， 首付比率只要不低于35%即可 。但若是有一项不符合标准 ， 都会按照二套房的政策来执行 ， 购买普通自住房的首付款比例不低于50% 。购买非普通自住房的首付款比例不低于70% 。
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