房贷年限是不能直接改 ， 但是可以到银行做部分提前还款 。部分提前还款是指手中有闲钱的时候 ， 可以到银行直接还几万本金 。提前还款后还款年限不变 ， 每月还款金额减少 ， 每月还款金额不变 ， 还款年限缩短 。在贷款前就要确定贷款年限了 ， 一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的 。银行一般只受理缩短贷款年限的申请 ， 由于在相同的贷款额情况下 ， 贷款年限越短 ， 月供款金额越高 。客户要求缩短年限 ， 证明客户的还款能力提高了 ， 银行会根据实际情况进行审批 ， 但客户需要提供和原来申请贷款一样的资料给银行重新进行审批 ， 符合要求才获批准缩减年限 。银行基本上不受理延长贷款年限的业务 ， 因为延长年限 ， 说明客户的供款能力出现问题才需要降低月供款金额 ， 银行为确保控制还贷风险 ， 一般不受理该业务 。
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