注意下列问题：
1、核实卖家身份 。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份 ， 交易对象一定要是产权人 ， 相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的 。
2、购买新房的话 ， 那购房者就要注意开发商的五证了 ， 如果开发商的五证不全的话 ， 那么房子就不具备销售条件 。
【签买房合同时应注意什么问题】3、注意空白条款 。有的空白地方可以不填 ， 这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚 。
4、防备阴阳合同 。
【法律依据】
《合同法》第52条 ， 有下列情形之一的 ， 合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益；
（二）恶意串通 ， 损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定 。

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