商住公寓|在环球影城旁边做民宿，我血本无归( 二 )

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图片来源 / 途家APP小林表示，接到通知后，她去相关部门进行过了解，但发现目前六证还无法办理。“很多相关部门可能也没有接到正式的通知或指示，所以他们并不能给我们出具这些资质的证明，这也是影响我们恢复上线的一个比较重要的原因。”对于接下来的应对，小林表示，由于租金交到10月份。“暂时先观望两个月，有一些业主房子拿得比较多，可能没有那么容易轻易放弃。”多位民宿主对燃财经表示，目前都在观望状态，如果不能继续经营，就得跟房东退租，或者转租出去。但无论如何，都是亏损状态。小林坦言，“一下有太多的房源流出来，租金也会被压得比较低，靠转租没办法回本。”跟小安相似的，很多民宿主也想在微博、小红书等社交媒体做一些引流，但同样在加州小镇拿了一套房的大莉表示，这样做也有风险。此前于8月17日，大莉接到派出所电话，让她去现场签份告知书，“现在小区会有片警巡查，如果签了告知书，没办证却继续经营，就属于知法犯法了。”
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通州治安支队下发告知书来源 / 受访者提供小野手上有十几套房，一天不营业，都在亏损，而他表示，在环球影城周边，他还算是规模小的。“有人收了两三百套房，还开了小公司，甚至办了贷款，都是因为看好环球影城这里的民宿生意，如果全部倒闭，将损失惨重。”目前，他考虑要跟一些旅行社、分销平台谈合作，看看有没有可能往前推进。“我们也在积极地跟相关部门沟通，我们也想配合相关部门，去正规化管理，希望能够上线平台。我也认为，行业规范化是一件好事。”小林还表示，她一直在关注环球影城周边酒店价格，民宿下架之后，她发现酒店价格上浮了近一倍，“周边一些快捷酒店，之前的价格就是300元左右（每晚），而现在价格已经在500元（每晚）以上，有的甚至上千元（每晚）。”北京城市民宿难再上线“下线就是下线了，普通住宅里的民宿，不太可能合规经营。”景鉴定智库创始人、首席分析师、世界旅游论坛中国区战略顾问周鸣岐对燃财经表示，相对于酒店及商住公寓，传统意义的民宿很难解决安全问题，要办齐六证更可谓是“不可能的任务”，这些民宿恐怕难以再次上线，或将不再开张。“住酒店都是要进行身份证登记的，这是一件很重要的事情。如果有人不登记的话，甚至对这个酒店会有很重的处罚。民宿这个问题就没法解决，最多网上实名注册，但无法控制具体进出的人数。”他指出，民宿都是分散的，没法集中管理，比如没有前台，人员登记的漏洞补不上。就在北京民宿下线前夕，《北京日报》于8月18日和8月20日分别发表了《“民宿”变群租不查证不扫码》、《违规出租“短租房”成防疫隐患》两篇报道。据报道，北京居民区的民宿，有一些是低价群租房，如十多平米的房间住着十几人，而房东大多不检查顾客的健康宝、不测体温，有的民宿还疏于清洁，没有进行卫生消杀，存在防疫隐患。周鸣岐指出，民宿存在问题的比例较高，只是不合规程度有所不同。多位民宿主也对燃财经表示，民宿确实在管理上存在很多漏洞。小野指出，民宿主大多把握不了人员流动的情况，订房只是通过在线交易。“没有见面的形式，登记的身份证都不一定是入住的人，也不知道他们会在房子里做什么，有可能会出现违法犯罪的行为。”他还发现，有些民宿主其实只做投资，并不亲自运营，“比如找很业余的人来管理，根本不上心。”因此，他也希望，民宿能够实现规范化、标准化管理，“我们也希望有一套行业的标准来执行，有一套游戏规则，减少安全隐患。”小林也持相同观点，“民宿存在一些问题，我们肯定希望能够规范的管理，这样可以降低风险，一个是客人的风险，一个我们的风险，还有给社会造成的风险。”但小林也认为，如今政策执行较为迅速，没有缓冲余地。“我个人认为政策可以逐步收紧，给大家一个过渡期，比如先满足一些基础要求，然后再看哪些地方是需要逐步完善的，让我们能够一步一步来达到这个标准，而不是说一下把标准定得很高，所有人都达不到，这样也不太利于行业的良性发展。”除了居民楼里的民宿，此次下线的也包括一些商住公寓产品，在望京SOHO拥有十几套房的大皮对燃财经表示，此前正常入住率达到96-97%，平台下线后，入住率直接为0。“虽然是公寓，也是在小区里面，外面也没有招牌，不通过网络，没有人知道这里有民宿。”她说，歇业一天就能亏损几万元，相当于一个月的净利润。不过，作为商住公寓，大皮的六证办起来不算难，“我已经跑完五证了，就差派出所的治安责任保证书，主要是他们还没收到明确通知，没法开这个东西。”原来，民宿最难办的业主同意书，在商住公寓方面比较宽松，符合小区管理规划或业主委员会签字或物业管理委员会签字，三选一即可，大皮就跟物业管理委员会签订了证明。北京市住建委对《关于规范管理短租住房的通知》的解读文章中提到，随着“互联网+”和共享经济的兴起，我市大量居住小区内的民宅以“城市民宿”形式对外出租。“城市民宿”本质是“日租房”、“钟点房”等短租住房。“民宿房”、“短租房”混杂在居民楼内，由于房客流动性大、入住时间不定、人员混杂、夜间活动、不守公德等情况，扰民现象频发，严重影响小区住户正常居住生活，引发了大量投诉举报。周鸣岐指出，北京此次政策主要针对的是城市民宿，而旅游民宿（乡村民宿）反而是受政策鼓励的，“京郊的民宿都是1000元以上（每晚），装修豪华，但城市民宿两三百元的定价，产品形式、针对客群都不一样。”2020年11月，《乡村民宿服务质量规范》国家标准正式发布实施，填补了乡村民宿服务和管理标准的空白。今年4月，国务院印发文件，提出“鼓励各地区适当放宽旅游民宿市场准入，推进实施旅游民宿行业标准”。8月，《北京市“十四五”时期乡村振兴战略实施规划》印发，其中指出，推出一批乡村精品民宿，打造一批乡村民宿特色乡镇，实现全市乡村民宿从规模到质量的全面提升。到2025年，休闲农业和乡村旅游年接待达到4000万人次，经营收入达到50亿元。实际上，燃财经搜索发现，上海迪斯尼周边的民宿也多为旅游民宿，基本上是别墅、老洋房、木屋等改建而来的独栋民宿，经营形式也较为清晰。在北京做了6年民宿的小安，既有城市民宿产品如四合院、公寓，也在京郊几个区拥有乡村民宿，她指出，在北京环球影城周边的村里也有乡村民宿，“村子里的民宿不一样，他们也要办证，但是办证容易很多。”这是因为，农村希望这种民宿可以带动当地的旅游经济发展。在北京环球影城周边，比如张家湾镇的皇家新村，在爱彼迎上，目前还有30套左右的乡村民宿，但都是独栋别墅，按乐园正式开业9月20日入住来看，价格都在1000-5000元/晚。小猪民宿及去哪儿上，张家湾镇也有一套乡村民宿在线。而在途家、木鸟、携程上，北京环球影城周边仍无民宿上线。

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