商住公寓|在环球影城旁边做民宿，我血本无归

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燃次元（ID:chaintruth）原创燃财经出品作者 | 侯燕婷编辑 | 饶霞飞自从北京环球影城将于9月20日正式营业的消息公布后，北京人们可谓是喜大普奔。进行中的试营业已经如火如荼，有网友调侃道，“朋友圈的北京人都去过环球影城了。”而在微博，全国各地的明星艺人也都在争相打卡。数据显示，消息公布当天，仅前往北京的机票搜索量就翻了11倍。“这背后都是商机。”但环球影城周边的民宿主们，感受却是“冰火两重天”。按照预期，小野也许会在北京环球影城开业后，赚得盆满钵满。“手上有十几套房，维持了小半年，仅仅看成本的话，我已经投入几十万元。”小野4月份开始在北京环球影城周边的自由筑（商住两用）收房、装修，到了7月份正式上线，只等着乐园开业，接待汹涌而至的人群。
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环球影城试运营现场图 / 小红书燃财经截图但还没等来开业，小野先迎来了民宿的强监管。根据《北京城市副中心报》8月23日报道，日前，北京市通州区组织市区网信、公安、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会，面向途家、爱彼迎、去哪儿、小猪民宿、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪一共9家短租住房平台进行了政策宣贯，不合规房源将在7日内完成下架。8月27日，小野的十几套民宿在全平台下线了。“8月中旬开始，通州的民宿就开始陆陆续续下线了，我的是最后一批。”这种情况首先发生在环球影城周边所有民宿上，至8月29日，北京范围内民宿亦全数下线。在线民宿头部平台途家和爱彼迎均发布通知，自8月29日零点起，北京市全市范围内房源暂不得开放经营，历史已确认订单不受影响。日前，燃财经搜索各大OTA平台发现，北京市区已无传统民宿产品，剩下北京郊区如怀柔、密云、平谷、延庆等地的乡村民宿，也就是独栋别墅等高端产品，市区范围内是酒店式公寓、传统酒店形式，类似民宿的仅余极少量四合院、胡同平房、别墅房源，且价格较高。一位接近途家的行业人士对燃财经表示，此次政策调控的大趋势向好，但确实对商户和平台影响较大。北京市对民宿的监管从去年底就开始了。早在2020年12月，北京市住建委、北京市文旅局等部门正式印发《关于规范管理短租住房的通知》，并提出自今年2月1日起正式实施。《通知》明确了经营短租住房的条件，包括：应当符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本楼栋内其他业主的书面同意；取得出租住房业主的书面同意；房屋符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件；经营者与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；书面告知所在小区物业服务企业，无物业服务企业的书面告知社区居委会。“开在小区里的民宿，要办业主书面同意书，基本上很难做到。几百上千户的小区，你都找不齐业主，更别提签名。最主要的是，如果存在安全和监管问题，业主不可能担责，这也不合理。”民宿主小魏对燃财经表示，如果必须办齐这六证，等同于给民宿判死刑。对于北京民宿来说，这已经不是第一次面临考验。“其实并不是一个突然的行为，北京市场一直这样，我在北京已经待了6年，每年（民宿）都会关停一两个月。做生意嘛，就得跟着政策走，这是很正常的事儿。”民宿主小安表示，她对下线并不感到意外，她早有准备，不依靠这些主流平台，“我有自己的引流渠道，也有固定的老客人，受到影响不大。”“希望监管能让这个行业往良性的方向发展。”这是大部分北京民宿主的心声。毕竟，民宿确实解决了不少旅者的需求，也是很多人的诗与远方。环球影城周边民宿歇业北京环球影城9月20日开业的官宣信息一出，全国“进京”热情飙升。携程数据显示，8月30日下午环球影城官宣开业日期1小时内，平台“北京环球度假区”的访问热度迅速上升830%。去哪儿数据显示，环球影城正式开放日期公布后，周边酒店预订热度增长超10倍，整个北京酒店搜索热度增长达3倍。同程的环球影城周边酒店住宿搜索量也同步上涨，涨幅超过200%。此前，首旅董事长宋宇就公开表示，开园以后，每年北京环球度假区预计接待游客数量在1000-1200万人次。据此，环球影城日均人流量在2.7-3.3万人次。这一数据的背后，将是爆发性增长的住宿需求。环球影城一期内有环球影城大酒店、诺金度假酒店，这两家酒店分别拥有800间、400间客房。而从周边的酒店数量来看，9月7日，在携程APP上定位环球影城周边4公里范围内，如果选择9月20日入住，仅显示54家酒店。“之前看到说，目前环球影城日均的客流，对于附近房源的需求大概是在9000套左右，但是目前周边的酒店能提供的房间数大概是在1000多左右，缺口大概是8000间，这也是我们决定来做民宿的一个先决条件。”民宿主小林对燃财经表示，也是看到环球影城开业对于民宿经营来说是一个机会，他们一批人才入场。这些民宿主入场有因可考，如上海迪斯尼就带火了周边民宿的生意。公开数据显示，上海迪士尼乐园正式开业5年以来，以迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区累计接待游客超过8300万人次，实现旅游收入超过400亿元。6月，上海乡村民宿协会会长、宿予民宿原市场总监陈宇荛公开表示，全国民宿整体入住率在30%左右，上海迪士尼周边的民宿入住率最多能达到90%。小林也是今年四五月份在加州小镇小区租了一套两居室，跟房东签订了三年租期，租金5000多元/月，前后投入七八万元。“本来想准备多几套，但环球影城开业时间一直在延迟，担心前期空置造成太大成本，毕竟都是在往里搭钱。”她本想，9月份环球影城开业，就可以有所收入，没想到试营业前三天，突然接到通知，要求房子全部下架。“大概是8月24、25日的时候，平台发站内信，说27日以后就不可以再接新的订单了，如果已经有27日订单需要提前跟客户沟通一下，不能接待了。”

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