整层实用率和得房率不一样,实用率与使用率:住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比,大于使用率 。
得房率:所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例,是衡量物业使用效率的重要标准 。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积 。二者在数值上差距越大使用率越低,效用也越低 。
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