西安房价2022年最新房价西安房价

11月的第一天，在丝路软件城的新盘率先面世，今日共3盘公示，分别为：中国铁建·西派樘樾、保利天汇、自然界·河山/江月。
其中中国铁建·西派樘樾、保利天汇2盘，均为位于丝路软件城，价格上也大致均在约2.5万/㎡左右，主力户型有所不同。
同时，2盘还有一定程度的首开优惠，对于有着购房需求的家庭来说是绝对的好消息。

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1、中国铁建·西派樘樾：

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位于高新区天谷一路以南，天谷二路以北，云水二路以西，云水三路以东。
项目为纯新盘首次公示，是中国铁建在丝路软件城继西派国樾后的第二个项目。
交通方便，南侧为在建“高新云巴”，预计将于年内完成基础建设，明年投入使用，可换乘3、12、15、16号线。
周边高新一中第一分校、高新一小西苑分校、高新十八小、高新二十小，均已建成并投入使用。
项目占地124.16亩，容积率2.8，绿化率35%，共计1185户，规划有28栋高层、小高。

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本次共计公示269套房源，144-150㎡房源仅有12套，其余257套房源，均在168-215㎡及以上。
社区内携手山水比德打造科技山水园林，同时规划有高端豪宅专属的架空层设计。
从项目定位及主要户型上，更适宜有着充足预算的高端改善家庭进行选择，超90%的房源，总价都已在400万以上。
2、自然界·河山/江月：
位于浐灞生态区欧亚大道以南、灞柳西路以西。

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项目处于浐河、灞河交汇处，可享受西安最为顶级的自然生态配套，产品的稀缺与独特性不言而喻。
位置上，南侧不远处浐灞第二小学、浐灞欧亚中学，以及Uplaza商业综合体，稍远距离还有地铁3号线，不过对于此类房源所针对的客群，通常不太需求。

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本次推出房源中，6#楼为高层，为自然界·河山部分，仅有258㎡一种户型，均价约3.09万/㎡，总计在约658-843万之间。
其余均为江月部分的洋房楼栋，330-380㎡叠拼户型，居住舒适度非常好，相应的总价则在1118-1381万。
该洋房产品定位极高，所针对的也是改善中的塔尖置业人群，考虑到装修、维护等成本，后期支出还有不少。
3、保利·天汇：
位于高新区云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北。

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同为丝路软件城纯新盘，占地149亩，楼面价12663元/㎡，共规划28栋楼，分2期开发，一期规划15栋楼，同时还规划有幼儿园及配套建筑等。

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位置上临近3号线，教育配套上，则临近高新二十小、高新四中。
本次首推“楼王组团”，1、2、6、7#总计298套，户型121-182㎡，均为2T2户，项目以“流体建筑”为理念，通过大面积玻璃幕墙的设计，令项目兼具设计和现代感。
户型方面本次1、2、6#楼毛坯均价略低于2.5万/㎡，楼王7#楼毛坯均价则在约2.84万/㎡，均为2T2户。
其中143㎡户型，分为3室、4室2个户型，卧室大小有所区别，我们也将会在近期实地考察后为大家进行介绍。
今日重点在于2个丝路软件城的项目，简单进行对比：一个是主打户型不同；另一个是设计理念有所不同。
中铁多数户型在170㎡及以上，保利则较多集中在130、143㎡户型，均价近似，总价存在差距。
保利的主力143㎡户型设计，分三室、四室2种，喜欢32㎡大面积主卧，可选3室设计，需要更多房间则可选择4室。
中铁则是通过户型划分圈层，168㎡户型，南向面宽约13.6米，四面朝南、南北通透、同时还是区域内唯一的双阳台设计。

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今天公示的3盘中，保利天汇、西派樘樾随着价格公示的同时，即推出“首开优惠” 。

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