农村房屋和城镇房屋的使用权所有者有权利出租房屋 。
要出租农村房屋需要到公安部门办理相关许可证，房屋经过备案后出租合同才有法律效力 。没有合法的产权证明材料的、房屋本身是违章建筑的、房屋会带来安全危害的、即将拆除的房屋都不允许出租 。
根据《合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 。租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 。

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