东莞房价东莞房价

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稳房价，依旧是楼市调控的硬指标。
但近期有自媒体说东莞的房价持续下降，还降了不少；同时也有行业人员指出，一手住宅量价环比大涨，到底哪个才是真的？
东莞的房价究竟是涨了还是又跌了？让我们用数据，一起揭开东莞房价变化的“真面目”！

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东莞高房价迎来拐点
降幅接近17%

一千个人有一千个哈姆雷特，一千个人也有一千个东莞楼市价格走势。
有媒体自行统计，说今年经过两轮降价后，东莞房价普遍降价1000-5000元/平不等。
另一边，是东莞业内人士经过实实在在的卖房现场，说房价大概上涨1000元/平，成交量在国庆期间大涨。
为此，小编去中指数据库统计了一下，从整体来看，2020年-2022年东莞一手盘房价确实在上涨。
到了今年704政策前后，东莞房价迎来了下调拐点，6月网签均价29296元/平，10月网签均价25044元/平，从6月到10月房价降幅接近17% 。

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好家伙，704新政才过去多久，东莞房价已经下跌到这个地步了吗？
据房立方了解，东莞限购区房价以及其他备受关注的品质大盘均有上涨，但依赖外溢版块房价却下行严重，特别是临深区域凤岗、大岭山版块。
为了让大家更具体了解东莞房价变化，房立方把各区域均价的变化悉数整理出来，以供购房者作置业参考。

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区域房价变化不一
个别镇区反涨超45%

///主城片区：限购区房价不降反涨，房价领涨超33%
从数据上看，房价波动依旧是东城和南城。
704新政前后（以6月和9月对比），东城南城莞城三大区域房价上涨，其中东城上涨幅度最大，6月网签均价38398元/平，9月网签均价51093元/平，涨幅超33% 。（备注：10月1日-18日，城区三大区域网签套数仅个数套，故不作对比）
经房立方查询，是因为该区域有风景台等豪宅的网签，从而拉高了均价。
相比之下，万江、高埗、石碣房价变化相对较小，均价基本维持不变。

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而区域中，不乏表现较好的个盘，大部分都是品质楼盘，如鹏瑞·天玥、华侨城天鹅堡，不是区域高端豪宅也是央企力作，区域配套和产品力价值高，买房人认可度很高。

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接下来，主城将供应放量，大平层豪宅蓄势待发。
CBD润府最后2栋即将加推，面积仍为143㎡改善4房户型，预计10月底或11月加推。
与此同时，明后年预计将有五大豪宅入市，包括华润·悦府、万科瑧湾汇、万科星河传说、光大天骄国际花园、东城体育公园地块。

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（图源网络）

///松湖片区：“真”松湖房价波动较大，外溢板块下行严重
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和主城限购区一样，松山湖价格变化较大，其他镇区房价维稳。
其中9月松山湖价格猛涨，其原因和东城一致，松山湖高新区豪宅万科松悦花园的网签，从而拉高了均价。

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值得一提的是，目前松山湖片区房价差明显，从1.8万石排到最贵松山湖6万+，这么大价差必然产生外溢需求。
以松山湖为中心（大朗、大岭山、寮步南部、东坑中心区）成为承接松山湖外溢最重要区域。
但目前依赖外溢版块房价遇到瓶颈，部分楼盘网签价格持续下降。
相比之下，寮步南山悦府不仅不降，反而稳涨，9月网签价格30000元/平，10月30753元/平，整体上涨2.5% 。
该楼盘地理位置优越，毗邻市区，既抱了松山湖的“金大腿”，也有傍身城区的利好，附近教育资源相对集中，买房者认可度高。

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///滨海片区：房价不同程度下滑

东莞经济最强组团的滨海湾片区，片区房价呈梯状分布（长安>虎门>厚街>沙田）704政策后，房价均不同程度下滑，而长安价格波动较大，主要因为长安新房基本无货，网签以个数为主。

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