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不动产租赁承租人、中介代理人申请代开发票操作指南
广东省电子税务局不动产租赁承租人、中介代理人申请代开发票怎么操作？指引在此！
一、登录系统
打开广东省电子税务局网站 。
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自然人选择以“自然人业务”登录进入系统 。
企业选择以“企业业务”登录进入系统 。
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二、进入功能菜单
（一）自然人进入功能菜单
在办税桌面【我要办税】栏，点击【事项办理】 。
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跳转至“事项办理”模块下，点击“不动产租赁代开发票”进入功能菜单 。
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打开菜单，纳税人可在此页面查询不同“身份类型”下录入的代开发票申请单 。
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（二）企业进入功能菜单
在办税桌面【我要办税】栏，点击【发票使用】 。
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跳转至“发票使用”模块下，点击“承租自然人不动产受托代开发票”进入功能菜单 。
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三、新增代开申请
点击“新增”，查看监控提示，监控通过的点击“确定” 。
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点击“确定”后，阅读代开发票业务须知提示，然后“我已阅读并同意” 。
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点击“我已阅读并同意”后进入代开发票页面 。
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1、代开发票类型
系统默认选中的代开发票类型为“增值税电子普通发票”，若需要申请开具专用发票的，自可行选择“增值税专用发票” 。
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2、不动产信息
填写所租赁的不动产相关信息，包括行政区划、街道乡镇以及详细地址等 。若纳税人之前已办理过不动产租赁合同信息采集或不动产租赁业务代开发票的，可点击“选择不动产信息”，选择历史办理的不动产信息，再次申请代开 。
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3、办理信息
在办理信息中，需要纳税人选择申请人类型，领取方式和代开税务机关 。
其中，申请人类型可选择以承租方或中介代理人身份代开 。（因根据不同各地区推广情况差异，各地区纳税人在使用功能时，可选择的申请人类型也有差异 。目前仅在珠海市、东莞市、横琴粤澳深度合作区推广支持选择承租方或中介代理人身份代开 。）
4、承租方信息
根据“申请人类型”由系统自动带出或由纳税人自行填写承租方信息 。
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5、出租方信息
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填写不动产租赁期起止期间、本次代开租赁月份起止期间，以及租赁合同总金额 。
6、货物或应税劳务、服务明细
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系统自动上述填写的不动产信息及代开租赁月份起止等，自动生成货物或应税劳务、服务明细，纳税人需要在“含税销售额”栏中填写本次代开的租赁金额 。
7、税费明细
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系统根据上述填写的不动产信息及货物或应税劳务、服务明细含税销售额，自动预计算本次代开应缴的税费 。具体缴款金额应以税务机关最终审核结果为准 。
8、附送资料
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