二手房营业税视情况征收,2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅 。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税 。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6% 。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税 。营业税属于流转税制中的一个主要税种 。
根据房产新政,转让出售购买时间不足3年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税 。购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算 。
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