广州|宝藏小区里看“烟火人间”( 二 ) 改造|天河区|商铺|住宅|店铺

【广州|宝藏小区里看“烟火人间”】不少居民楼自发改装为商铺，逐渐在区域范围内形成“气候” ，却面临着“不合规”的窘境。
2000年，广州首次出现“住改商”禁令。当年11月，广州市工商局发出的《关于企业经营场所登记有关问题的通知》规定，凡没有产权证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证的违章建筑，以及产权证注明用途为住宅的以及宅基地房，一律不准发照。
此时，六运小区等有“住改商”的店铺已经开了好几年。同年12月12日，市工商局又“松口” ，出台《关于工商登记放宽政策问题》，规定“住宅改作商用的，提供房产证和租赁合同”即可。
随后近20年政策多次变更，在“禁”与“放”之间摇摆，其中2005年的“住改商”政策变动对商铺影响较大。据当时的媒体报道，约六成依法办理了“住改商”手续，即房产证上已将住宅用途永久改成商铺用途。
自此，六运小区中大大小小的商铺逐渐规范，成为广州中轴线独具特色的打卡点。
格局
城央“迷宫”集聚独立精品小店
打开大众点评搜索“天河六运小区” ，有超过2000条结果；小红书上关于六运小区的打卡照片比比皆是。每走一步都是惊喜，你永远猜不到下一家映入眼帘的店铺会是什么类型。美甲、餐饮、潮玩抑或是古着，众多网红店诞生于此。这里也是适合散步的好去处，用Citywalk的方式重新认识天河CBD 。
天河城广场、正佳广场、天环广场、万菱汇、太古汇……这些周边林立的商业MALL为六运小区的发展吸引了巨大的人流，公交地铁的建设更是加快了六运小区的开放化。
大量商家涌入六运小区，咖啡店、甜品店等众多网红店聚集于此。这些小众店铺大部分都由店主亲自打理，店铺规模小，回头客居多，不少店铺仅此一家。到了周末的饭点，店铺前摆放的凳子坐满了排队等位的人。
在六运小区这样的街区式商业中，店铺往往是分散分布，加上小区内部线路纵横交错，首次探店，总要在“迷宫”中找寻一番。这也给了当下年轻人与众不同的体验。
THESTARSCAFE咖啡店在六运小区已经有7年了。店面虽不大，但红砖白墙配原生态的水泥地板，加上自家研磨的咖啡豆，吸引了不少年轻人。还有不少工作室“蜗居”在2楼以上，其中有书吧、美甲店，以及最近大火的剧本杀店。
周日下午，小林轻车熟路地穿过居民区，来到禄运茶居等位。在清远上大学的这两年，他也常常会来这里走一走， “这里的文化也比较潮流前卫，很适合年轻人逛街。 ”
禄运茶居旁的凉亭则是附近老爷爷老奶奶的娱乐场所，凑齐4到5桌麻将在这里是常有的事。满头银发的莎阿姨说，自己每天都来玩几圈。临近午饭时间，大家就默契十足地收拾好桌子，重新摆放整齐，午后再重振牌桌。

广州|宝藏小区里看“烟火人间”( 二 )

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