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根据相关数据显示 ， 10年前 ， 我国的烂尾楼市场约2万亿以上 ， 而在随后的房地产黄金十年中 ， 这个数字恐不低于数十万亿 。 那么 ， 问题来了 ， 究竟是什么原因导致这些房地产项目沦为烂尾楼的呢？首先 ， 随着房地产市场蓬勃发展 ， 房地产价格逐年爆发式增长 ， 房开商成为多数人暴富梦想的行业选择 。 但是之前地产行业准入门槛极低 ， 导致很多不具备开发经验和资金实力的公司加入了房地产开发行业 。

【烂尾楼|广州最大烂尾楼，地铁直达环境优美，但是却荒废二十余年！】从当前烂尾楼原开发商主体来看 ， 其多数为小民营地产开发商 ， 自身抗风险能力弱 。 其次 ， 地产行业是受政策监管强且资金密集型的行业 ， 国家政策对资金流入房地产行业非常严格 ， 银行、信托等金融机构对小地产商基本不准入 。 很多小地产商自有资金少 ， 为了融资以实现项目推进而参与民间高额借贷 ， 高融资成本稀释了项目利润 ， 最终导致项目资金链断裂 。

特别是近几年 ， 随着淘宝等线上电商的盛行 ， 商业地产严重不景气 ， 部分项目因商业面积占比大 ， 导致销售回笼资金无法覆盖高额融资成本和项目工程款支出 ， 最终导致项目烂尾 ， 而且很难盘活 。 除此之外 ， 部分地产是多个项目高密度投资、挪用资金等均是导致项目烂尾的原因 。 虽然说 ， 烂尾楼的结果都一样 。 但是 ， 每个烂尾楼形成的原因却各不相同 。 今天 ， 就和大家一起来聊聊 ， 有关广州澳洲山庄的那些事 。

澳洲山庄是广州最大烂尾楼 ， 它位于广州市黄埔区广汕公路金坑大道 。 靠近金坑森林公园 ， 小区后面还有一个大水库 。 近年来 ， 广州地铁21号线开通 ， 澳洲山庄大门的正对面就是金坑地铁站 。 尽管这里地铁直达环境优美 ， 但是却荒废二十余年！ 25年前 ， 不少购房者被这里的风景所吸引 ， 选择在澳洲山庄置业 。 项目有2834户业主 ， 卖出去近200栋 ， 但最终只交付了不到60栋 。

不仅如此 ， 而且 ， 还有特别值得一提的是 ， 如今仅有不到40户人家在广州澳洲山庄里常住 ， 其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房 。 作为广州最大、历史最悠久的烂尾楼项目 ， 澳洲山庄历经也见证了中国房地产市场发展最快的20年 。 过去这20多年 ， 房地产市场发展得如此之快 ， 很多烂尾楼都陆陆续续被盘活了 。 因为房价不断上涨 ， 使得资产价格高于债务 。

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