优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利 。
建设工程价款的优先受偿权适用条件：
优先受偿权的特点表现为：
首先，它是不依破产程序能够对特定财产行使优先受偿的权利 。担保权是优先受偿权的基础 。
其次，优先受偿权限于在特定财产上得到 。特定财产指进行债权担保的财产 。
再次，优先受偿权仅能在破产财产中担任保权的特定财产上设定的担保权 。所以，其对象只限于破产范围内的特定财产，对于其它财产，都不能使用优先受偿权 。
第四，债务人提供的财产担保必须是在破产宣告之前一定期限内设定的 。按我国《破产法》规定：在法院受理破产案件前六个月到破产宣告之后的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保无效 。

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