1、购房者需要先向银行提交房贷申请 ， 提供相关贷款资料 ， 通过银行审核后 ， 需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估 ， 然后银行会根据评估结果来确定贷款额度 。
2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样 ， 那么不需要补差价 ， 如果少于房价 ， 那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家 ， 并将付款凭证交付银行备查 。通过银行的审核之后 ， 买卖双方可以去房管局办理过户手续 。
3、过户手续办好后 ， 购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行 ， 银行会对这些资料进行核实 ， 确定无误 ， 银行会拿房本办理房产抵押手续 ， 手续完成 ， 银行才会放款 。
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