住宅房转让或者发生交易是需要交土地增值税 ， 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人 ， 以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋 ， 不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为 。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人 。
征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额 。
发生转让过程是会产生土地增值税的 ， 凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人 ， 除税法规定免税的外 ， 均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税 。
换言之 ， 凡发生应税行为的单位和个人 ， 不论其经济性质 ， 也不分内、外资企业或中、外籍人员 ， 无论专营或兼营房地产业务 ， 均有缴纳增值税的义务 。

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