二手房全款和贷款的区别主要有以下两点:
1、网签价不同 。每个地区都有个过户指导价,全款买房按指导价缴税过户,贷款买房按评估价缴税过户,都比成交价合适,能省一点税费 。贷款还得交评估费,担保费,公积金贷款交的费用更多 。全款都省了 。
2、流程不同 。房产过户流程:准备申请材料后到房产局,填写一些表格和一个存量合同 。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右 。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。银行贷款的流程:首先向当地银行或者相关的贷款机构提交申请,然后准备贷款所需要的资料,接着面签银行或贷款机构,同时银行审核贷款人资质,最后审核通过、成功放款 。
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