需要先办理房产证 ， 因为银行房产贷款必须有房产证 ， 没有房产证的话是不需要贷款的 ， 所以新房也是需要房产证的 ， 若是本身就是按揭贷款房 。相对就是贷款了 ， 先把后半是一样的 ， 即使办了也拿不到房产证 ， 因为这有银行抵押代保管 。等还完房贷之后就回归还房产证 ， 目前办理房产证需要购房者通过交易取得房屋的合法所有权 ， 然后依法对所购房屋进行占有 ， 使用 ， 收益和处分等权利 。办理方面需要携带相关办理材料 ， 确定开发商已经初始登记 ， 然后到管理部门领取并填写伸请表 ， 向登记部门申请对房屋面积进行测绘 。领取相关申请文件 ， 缴纳公共维修基金契税 ， 提交申请材料按照规定时间领取房产证即可 。

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