一手房和二手房的区别是:
1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,二手房出售业主要取得该房屋的不动产证 。
2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同 。
3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄,贷款年限就会受到限制 。
4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多 。
5、交易主体、流程繁简不同:新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易 。
6、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住 。
7、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人 。
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