1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同 。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务 ， 但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利 ， 一般不承担法律上的义务 。
2、房屋赠与合同是实践性合同 。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人 ， 受赠人接受赠与房屋后 ， 房屋赠与的民事法律行为才完成 ， 合同才算生效 。
【房屋赠与的法律特征是怎样的】3、赠与的房屋应进行所有权变更登记 。根据《城市私有房屋管理条例》的规定 ， 应提交各项证明办理登记过户手续 。
【法律依据】
《合同法》第一百八十七条规定 ， 赠与的财产依法需要办理登记等手续的 ， 应当办理有关手续 。

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