1、功能不同 。公寓房也可以说是商住房 ， 这种房子以小户型为主 ， 一般都是像酒店一样的模式 ， 虽然有商用和住宅两用 ， 但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的 ， 相比较而言跟商品房就不一样了 ， 这种房子大多都只有住宅这一功能 ， 其功能大不相同 。
2、产权时间不同 。房子的产权分为两种 ， 一种是四十年 ， 一种是七十年 ， 这里面的差别就比较大了 ， 虽然商品房一般在满了七十年之后是可以自动续时间的 ， 但是公寓房可不同 ， 还需要事先打申请 ， 四十年的产权年限 ， 在一定的程度上肯定是不如商品房划算的 。
3、买房限制不同 。而且还有买房限制 ， 像公寓房一般都是不限购的 ， 不像商品房 ， 为了抑制房价上涨 ， 基本上各个地方都有相关政策 ， 相比较来说商品房要比公寓房要难买的多 ， 这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因 。
4、房子户型不同 。既然刚都说了 ， 一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在 ， 就像是旅馆一样 ， 它的户型面积一般都是比较小的 ， 常见的也有一些复式楼之类的 ， 看上去会比较高档 。不像商品房 ， 一般都是一些刚需房 ， 因为作用不一样 ， 在各项开销成本上也大不相同 ， 公寓房在这一方面相对来说会贵不少 。
5、水电收费标准 。公寓房周围都是在商业区 ， 属于商用性质的房子 ， 所以水电费按商用标准收费 ， 商品房是在住宅区 ， 一般水电费都是按民用标准 。
6、贷款利率 。公寓房是按照商用贷款利率 ， 首付是5成；商品房是按照按揭贷款利率 ， 首付三成（首套） 。