1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。
2、国家商业用地的产权是40或50年，住宅用地的产权是70年 。商住楼，是指原来这一块地是进行商业用的，现在改为居住使用 。商住楼的土地使用年限为40年，而居住楼的土地使用年限为70年，这在办理房产证的时候会有区别 。
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