经营者|十一黄金周的到来，让靠天吃饭的民宿行业赢得转机( 三 ) 红码|核酸|检测|伊犁州|霍尔果

周先生后来经过打听，才知道是北京市出台的通知，其中规定了在居民住宅小区里开民宿须5个前提条件，其中一条要求需要符合小区管理规约，小区如果没有管理规约的，就必须取得业主委员会或民宿所在楼内其他业主的书面同意，自己的房源被下架就是因为不符合这个要求。
周先生说他的房源算是比较少的，在加入的几个民宿经营群里，他看到有经营者说被下架了几十套甚至几百套不等的房源，周先生的民宿所在的小区没有管理规约，业主委员会说没有业主同意，他们不能出书面证明，唯一的办法是挨家挨户请业主签字同意，小区里有上千户人家，这个难度太大，周先生最后只能选择放弃，开始和朋友转做周边的乡村游民宿项目。
从长远来看，从严管理是趋势，这不仅在国内，欧美国家也很重视对居住人权益及公共利益秩序的保障，对利用住宅小区经营民宿的行为，都是有着严格的管理要求与规范，现在国内各地对此的重视程度也有明显地提升，很多城市制定了类似的要求或规定。
面对经营中遇到的重重困难，不少人无奈选择了退出，更多的人决定坚持，他们对民宿行业的市场需求与发展前景仍然是充满了希望，相比中高端的酒店，民宿还是有其独到优势的。
稳中求变，新困难带来新机遇
总体来说，国家的政策对民宿行业的发展是持鼓励和支持的意见，对今年4月，国务院办公厅发布了《关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》，其中明确提出了各地区可适当放宽旅游民宿市场的准入条件，积极制定并完善旅游民宿行业的从业标准。
按照现行民宿的准入条件，经营民宿需要办理消防验收和备案、公共卫生许可、特种行业经营许可、食品经营许可等多项资质证明，复杂的流程，较高的门槛，让很多准备入市的人望而却步。
现在很多地方在探索通过放宽市场准入条件、简化流程来支持和鼓励民宿行业的发展，这也体现了政策温度的关心关怀，如海南省就对《海南省乡村民宿管理办法》进行了全面修订，明确了乡村民宿的开办实行承诺即入的备案登记制度。
当然，放宽不等于不管，对民宿行业可能存在的治安、消防、餐饮、卫生、个人隐私等方面隐患，仍然需要相关部门常抓共管，严格要求，丝毫不能大意与松懈。
「于见专栏」认为，目前旅游市场仍然具有很大的开发潜力与拓展空间，尤其是仍处于成长阶段的民宿行业更是如此，在国家的乡村振兴战略和加速乡村旅游发展方针的指引下，民宿行业将会迎来一波政策的红利，从而加快其前进的步伐。
现在国内的闲置住宅估计有6000多万套，而各种民宿的房源约有300多万套，开发利用率大概在5%左右，这与国外民宿20%至30%的利用率相比，还有比较大的成长发展空间。

经营者|十一黄金周的到来，让靠天吃饭的民宿行业赢得转机( 三 )

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