如果购房者已经支付了全部房款的 ， 开发商破产 ， 购房者可以主张优先受偿权;如果仅支付了首付的 ， 可要求解除合同 ， 返还首付款以及利息 。并且因开发商破产无法办理房产证时 ， 业主可以要求退房 。
【法律依据】
《合同法》第97条 ， 合同解除后 ， 尚未履行的 ， 终止履行;已经履行的 ， 根据履行情况和合同性质 ， 当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施 ， 并有权要求赔偿损失 。
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