限购政策是否对成都商业地产有影响?

影响是肯定有的,因为出现了住宅市场的限购,导致投资需求向商业地产转变,使得成都商业地产活跃起来 。商铺以及写字楼的供给比例和成交都有所上升 。
杭州的房产下半年市场 大家预计是怎么样【限购政策是否对成都商业地产有影响?】近年来杭州房价上涨幅度较快,主要由于供求关系的严重失衡引起 。杭州是全国第一个实行土地“招拍挂”的城市,土地的不饱和供应令土地成交价格连年倍升,2003年,杭州的土地交易价格涨幅为38.1%,排在全国35个大中城市之首,高额的地价成本直接抬高了房产价格 。加上“创业在杭州”一系列引进人才、购房入户等优惠措施,杭州城市人口不断增长,市场对房地产的需求非常旺盛,支撑着杭州房地产价格的不断上升 。
2006年1-11月,杭州全市批准预售商品房(含经济适用房)面积784.42万平方米,其中批准预售商品住宅面积689.24万平方米;商品房预售面积589.1万平方米,其中商品住宅预售面积491.8万平方米 。2006年1-11月,杭州市二手住房成交192.89万平方米,占房地产交易总量的25%,比重明显偏低 。相对而言,2006年以来杭州市二手房市场受调控影响较大,存量房源的释放缓慢,二手房成交量回升乏力 。从各类商品房销售情况看,2006年杭州市商品房中办公楼、商业用房销售保持较高增幅 。
2007年上半年,杭州市区完成房地产开发投资131.39亿元,同比上升7.0% 。新开工279.75万㎡,同比上升22.35%,施工面积2657.3万㎡,同比上升9.4% 。竣工面积106.3万㎡,同比下降15.8% 。2007年上半年市区商品住宅销售27867套,面积367万㎡,分别同比上升49.3%和50.2% 。2007年上半年新增住房供应出现下降,市区新批准预售住宅面积300.1万平方米,同比下降22.2% 。
2007年上半年市区商品住房价格7686.4元/㎡,二手住房7388.9元/㎡ 。从增幅情况看,2007年1-6月主城区住宅平均销售价格(不含经济适用房)同比上升3.83%,二手房价格同比上升2.8% 。从城房指数看,6月价格指数108.4,比2006年1月上升8.4%,1-6月价格指数环比涨幅分别为2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2% 。
杭州政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个方面的不合理需求制定了一系列的政策,过热的市场需求已经开始降温,投资需求已经退潮 。通过一系列的市场变化,杭州楼市走向规范,走向平和理性,房价没有出现大起大落的情况,市场基本稳定 。从长远发展分析,杭州房价有较大的增长空间 。
中国投资咨询网发布的《2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告》共十七章 。首先介绍了房地产的相关定义、分类、特点及价值影响因素等,接着分析了中国房地产行业的发展概况,并介绍了杭州房地产市场的发展环境及运行情况,然后具体分析了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展 。随后,报告对杭州房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销渠道分析、投融资分析和发展趋势分析,最后详细列明并解析了与杭州房地产市场密切相关的政策和法规 。您若想对杭州房地产市场有个系统的了解或者想投资杭州房地产,本报告是您不可或缺的重要工具 。

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