房屋抵押特征包括：
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在；
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利；
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人 。
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护 。抵押未经登记，就不受法律保护 。

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