房地产未来发展趋势分析怎么写?

1、市场容量:未来10年可期 。之前很多的专家学者都有讲过这个问题,城市化率、宏观经济稳健发展、人口持续增长,从这几个维度可以看到房地产市场总量稳定,仍将保持按年微升趋势,预计2030年至少达到18到20万亿的规模 。
2、增长特征:未来增量主要来自于价格驱动 。行业增长由销售面积增速贡献转向价格增速贡献,改善型需求会逐年提升,预计到2030年改善型需求的占比会提高到50%以上,因此产品力、服务力将成为关注重点 。
3、行业格局:由规模化竞争转向差异化竞争 。一方面市场集中度进一步提升,我们预计在2025年行业的前10名的市场集中度将提升到35-40%,达到发达经济体市场集中度的水平 。另一方面是头部企业的规模增速将有所放缓,当前在“三道红线”,“供地两集中”等政策的影响之下,我们预计头部房企在未来5-10年整体的规模增速将保持在5-15%的合理空间运行 。
我国的房地产历史阶段
目前我国的房地产已经走到了结构性转变的阶段 。
房地产正在进入新的阶段,房地产之前对中国的经济促进作用起到了非常重要的作用,那现在和以后,对中国经济的促进也仍然不能够忽略、忽视 。
房地产目前最大的问题,特别是头部房企出现的问题,原因是房企负债太高了,房企之所以有这么高的负债,主要和房地产和中国城市发展的历史有关 。之前房地产发展大致可分为农村和城市两条推动力,其中农村推动力,主要表现在农村人口进城 。城市推动力,则分别是商品房开发经营主体开发商的出现,市场大量需求不断地出现,房改、棚改、旧区改造、居住改善等 。
房地产未来发展趋势分析:
【房地产未来发展趋势分析怎么写?】1、2021年房地产市场总体平稳,新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当 。金融对房地产的助推红利逐渐弱化,房价普涨的时代一去不返 。
2、从结构上看,区域之间的市场分化进一步加大,2021年长三角城市房价将保持温和上涨,珠三角市场可能受调控影响而有所降温,但市场基本面仍然强劲 。其他非核心城市市场降温的可能性更大 。
3、未来我国房地产的金融属性逐步减弱,购房需求逐步回归居住本质,由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化,是未来房地产市场的主要驱动因素 。
几大趋势将开始出现:第一,市场存量化程度加深 。第二,从卖方市场进入到买方市场,对居住品质的要求不断提高 。第三,买方市场还对服务提出更高的要求 。
影响房价走势的因素:
1、行政因素,包括土地利用规划及供应管制,房地产税制,住房政策,政策法规,城市规划,公共建设等 。
2、自然因素,包括楼盘位置、面积、周边自然环境等 。
3、社会因素,包括城市人口状态,家庭结构,社会福利,社区环境等 。
4、经济因素,包括经济增长速度,物价、工资及就业水平,储蓄率,财政及金融状况,利率,地价等 。
5、政治因素,影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等 。

    秒懂生活扩展阅读