旅游产业地产的关键风险 _乡村

通过构造旅游产业与房地产业关联系数,采用时序加权平均模型和聚类分析,对房地产业与旅游产业关联度的省域差异进行研究。结果表明:各个省域各个年份的旅游产业与房地产业关联系数存在着明显的差异,并呈震荡上升趋势;时序加权模型的动态评价结果显示,各个省域旅产游业与房地产业关联系数存在着较大差异;从聚类结果来分析,西部不发达地区的产业关联度最大,中部次之,东部沿海经济较为发达地区的产业关联度最小。
乡村旅游新农村建设的难题和应对方法？【旅游产业地产的关键风险】乡村旅游新农村建设的难题和应对方法？北京山合水易规划设计院研究，发展乡村旅游业，促进与新农村建设的资源整合既有广阔的发展前景，优越的发展趋势，但也存在着诸多的困难和问题：
一是资金不畅的问题。旅游是一个藏富于民的产业，往往存在投入大、回收慢、盈利和纳税少的问题。投资方在旅游方面的投资往往比较慎重，而旅游开发又需要较多的资金投入，才能产生效益。商人是逐利而往的，只有投资商的经营回报能够大于其对农村建设的投资，他才会参与进来。因此，尽管条件较为优越，我镇乡村旅游业一时很难找到合适的投资开发商，难以进行有效的开发建设。
二是土地不活的问题。土地作为农业最基础的生产资料，农村最重要的资产和农民最具保障的财富。在旅游业发展过程中需要大量的土地利用，旅游开发最难处理的就是开发商与农民的土地纠纷问题。
三是产业不明的问题。以旅游产业为导向，发展乡村旅游，但绝不是局限于旅游，而是以旅游产业为突破点，解决产业发展结构的问题，即实现产业升级和产业协调发展，这就存在各地产业如何优化，如何突出的问题。
积极发展乡村旅游业的对策和建议
1、推行积极有效的开发运作模式
推行以“环境带动旅游、旅游带动人气、人气带动商气、商气带动项目、项目带动土地”的模式，实施区域开发。统一规划，控制风貌，借助土地经营手法，推进景观农业规模化发展；依托新农村政策，以多个旅游导向社会主义新农村为带动模式，逐步推动区域内新农村的旅游发展。
2、推行合作模式解决资金筹措问题
建设新农村，资金投入是关键。在旅游产业导向的社会主义新农村建设中，资金的来源是多样的，政府、集体、投资商、农民以及其他成分都可参与进来，形成多种投资主体构成的整体运作模式，在这种模式中，政府是主要的支持者，投资商是主要的推动者，主体是农民和村集体。在项目筹资中，对非盈利的基础项目，可争取国家建设项目和资金；对盈利较少，但较稳定的公共项目，可吸引民营资本予以开发；对盈利性大的项目，可通过直接转让，合作建设经营等方式，吸引各种资金。
3、与域外景点捆绑形成旅游大联动
充分利用周边范围景点的联动和辐射效应，连点连线，带动本区域旅游业的发展。黄盖湖风景区建好后要力争捆绑岳阳楼洞庭湖风景名胜区，挤入岳阳楼、赤壁遗址、陆水湖旅游热线，形成旅游产业链，使几大景区相辅相成，相互促进，相得益彰。

旅游产业地产的关键风险

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